常州LOFT公寓价格呈现明显的地段分层特征，当前市场主流价格带集中在：
值得注意的是，部分精装LOFT因层高优势（普遍5.4米），实际使用面积单价可比标价低15%-20%。
4.5米层高LOFT均价较普通公寓溢价约8%，5米以上层高项目溢价可达15%-20%，部分高端项目采用5.8米层高设计。
商业性质LOFT均价较住宅性质低10%-15%，但需注意水电费、转让税费等隐性成本。
从毛坯到豪装存在3000-8000元/㎡的价差，部分开发商会提供框架+隔层的准现房模式。
地铁1/2号线站点1公里范围内的LOFT项目，价格普遍有12%-18%的区位溢价。
头部开发商项目均价通常比中小开发商高5%-10%，但后期物业管理更有保障。
趋势一：小户型走俏
35-50㎡的迷你LOFT总价控制在80-120万区间，成为投资主力户型，月租金可达2500-4000元。
趋势二：工业风改造升温
旧厂房改造LOFT因独特风格和低公摊，价格同比上涨7.3%，但需注意产权剩余年限。
趋势三：包租模式兴起
部分项目推出5年包租计划，表面单价上浮8%-10%，但实际年化收益可达5.5%-6.8%。
1. 优先考虑层高≥5米的双钥匙户型，租金回报率更高
2. 商业性质LOFT建议持有周期控制在5-8年
3. 注意核实实际得房率（一般60%-75%）
4. 新兴区域建议选择地铁3期规划沿线项目
建议购房者实地考察时重点关注采光效果、隔音材料和消防通道设置等细节，这些隐性因素会显著影响后期使用价值和转手价格。